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规范成立业委会 助力居民构建和谐社区

2019年05月15日 08:24 | 来源:呼和浩特晚报

青城眼

呼和浩特广播电视台青城眼栏目报道

成立业委会 让小区越来越好

    当日9时,记者来到绿地公馆壹号小区时,小区的广场上已经聚集了很多居民前来参加业主大会。此次大会的主要内容就是宣读前段时间制定的小区管理规约以及业委会议事规则,被推选出的9名业委会成员候选人也将分别在大会上进行自我介绍,最终以投票的方式通过管理规约及业委会议事规则,选出7位候选人成立小区的业委会,履行日后的各项工作。

    采访中,小区居民朱先生告诉记者,自2015年入住小区后,小区就出现了房屋质量以及工程遗留等问题,影响到了大家的生活。开始小区居民都是各自单独去找物业,对一些小毛病,物业可以及时处理,但是有一些问题属于施工遗留问题,一时半会儿很难解决。久而久之,大家发现很多问题都是共性问题,居民的诉求只有一个,就是想让自己居住的小区更好,通过合法渠道维权,这就需要与地产商及地产商签约的前期物业进行有效沟通才能更好地解决,成立业主委员会也在大家的讨论当中提上了日程。最终,在赛罕区物业办和敕勒川路街道办事处的指导和协助下,小区历史上的首次业主大会如期召开了。新成立的业委会也会在日后的工作中代表广大居民对地产商及物业公司的工作进行监督。

业委会成立流程在这里

    采访中居民告诉记者,虽然小区的一些工程遗留问题还有很多没解决,但是在相关职能部门的协助下成立正规的业委会,让大家心里多少都有了底,居民也相信通过正常的维权渠道能够将事情处理好。那么,成立正规的业主委员会究竟是怎样的一套程序呢?

    据记者了解,此次业主大会是从3月份开始筹办的。首先由赛罕区物业办指导,敕勒川路街道办事处组织人员协调成立业主大会筹备小组。记者从街道办事处在小区内发布的公告上看到,小组成员中既有社区的工作人员,也有小区的热心居民、地产商业区域的业主,还有地产商的工作人员。在几个月的筹备过程中,筹备组先是起草了《绿地公馆壹号小区业主大会议事规则》及《绿地公馆壹号小区管理规约》,同时通过自荐、推选等方式选出了9名业委会成员候选人,并按照各法规条例的要求进行公示,业主大会就是在公示期结束后举行的。小区居民对新起草的小区管理规约以及业委会的最终成员进行投票,全程由敕勒川路街道办事处工作人员监督,确保投票过程的公正、公开。

    通过以往的一些实际案例,像新楼盘入住后,地产商都会聘请前期物业进行管理。这些前期物业多数是地产商旗下子公司或者是地产商的长期合作伙伴。成立业主委员会后,选择哪家物业也就成了业委会的权利,所以很多小区在成立业委会的过程中都会受到地产商或前期物业公司的阻挠。但是记者参加此次小区业主大会时,看到不论是前期筹备还是业主大会的召开现场,地产商都是在积极配合,而这也是正规业委会成立的一个必不可少的条件。

成立业委会 制定规章制度是关键

    业委会成立后,就会对现在的物业公司进行考核,由全体业主打分来决定是否延用。赛罕区物业办的工作人员告诉记者,很多小区在成立业主委员会的过程中,居民只关心业委会的成员是谁,而忽略了小区规章制度以及业委会议事公约的制定,缺少业主对业委会在行使权利过程中的监督,而这也就让想通过业委会达到私利的人有了可乘之机。赛罕区物业办对该小区进行前期指导的过程中也明确表示,类似没有良好履行业主义务的或者是从事本小区物业服务的业主等是不能被推选为业委会候选人的。

    采访中记者还了解到,由于绿地公馆壹号小区是首次成立业委会,很多工作都能够充分按照我国现行的相关法规制度来执行,所以赛罕区物业办会将在这个小区的工作经验进行推广,让更多的小区早日成立合法、正规、公正的业主委员会。(呼和浩特晚报记者 云艳 整理)

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[编辑:赵静]
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